底地・借地について | 中野・東中野の賃貸｜底地、借地不動産のことはオクト・ホーム
底地（貸宅地）権利調整のエキスパート！中野・東中野エリアの不動産情報ならお任せ下さい
底地とは
底地とは何の事かと言うと、人（借地人）に貸している土地のことを俗語で底地と言います。
底地は昔から広い土地を所有する人が小作人に田や畑などを貸して作物等を作らせ、その対価としてお金や作物を徴収したのが始まりで、やがてその土地に建物を建てて居住をする様になりました。
それに伴って法律も確立して行き、大正時代になり建物保護法、昭和時代には戦争による住宅不足がおこり、借地（底地）が飛躍的に増えた結果、借地法、借家法が施行され土地を借りている人の権利が借地権と言う名のもとで保護され続け、昨今では土地の所有者（地主）より強い権利と言うのが一般的な感覚のようです。
さて、この様な時代において地主さんがどのようなご苦労や悩みを抱えていらっしゃるのか、
そのほんの一部を取り上げてみますと
1..
長い間、地代が値上げできず今では固定資産税を支払うとほとんど手元に残らない。
2..
借地人が知らない間に家を建て替えていたり別の人に土地を又貸し（転借）している。
3..
更新料でぎくしゃくしている。
4..
底地人、借地人とも相続が続くと、全く面識がないまま土地を貸し借りしていて街で会っても挨拶もしないありさまである。
5..
相続で納税に悩まされている。
6..
差配人が地代、承諾料をきちんと入金してくれない。
等など数知れません。
借地関係のトラブルは地主様の無関心と借地人の知識不足に伴う感情論によることがほとんどです.その結果自分の感情、都合で安易に法的な争いに発展させてしまうのです。
裁判による判決は最低1年長い争いは10年という判決事例もあるほどで費用もかなりかかりますし、例え解決がついたとしても根本的には感情的な部分は解消されないまま、むしろしこりを残しつつ、以後いつ終わるともない貸し借り関係を継続せざるをえません。
資産家の地主様にとって旧借地法による借地権は大変厄介な資産です。旧借地は速やかに解決処理することが望ましいと思います。前記の様な問題土地（底地）を所有する地主さんの為に当社がお役立ちたいと存じます。
底地の管理は差配人の時代からコンサルタント会社の時代へと進化しています。当社は、ファイナンシャルプランナーをはじめ不動産コンサルタント宅地建物取引主任が総力をあげて問題解決にあたります。
底地（貸宅地） 権利調整のエキスパート！
地主さんの底地（借地人に貸し付けている土地）に関する維持管理・処分についてサポートするのが当社の仕事です。
底地トラブルの最大の原因は広大な土地を地主さんが長年にわたり放置（差配人に任せきり状態）してきた事があげられます。
この底地がどのような土地で、どのような借地人が使用し、現在どのくらい資産価値があるのか知ることが不可欠です。
底地コンサルタント業務内容及び買取業務
1. 維持管理
A：借地権の内容調査。
契約内容の確認・借地境界確認・家族構成・地代
B:：借地人との交渉。
地代値上げ・更新料・承諾料・立ち退き等
C:：地代の集金から固定資産税の支払い業務。
更新時期の連絡・各内容証明作成送達・借地建物管理
D:：固定資産税の節税対策
E:：相続対策。（底地の整理・物納準備）
F:：借地の競売対策
G:：等価交換によるマンション事業。
2.売却換金・交換
A：委託方式による売却
B ：買取方式による売却
C ：買取保証付業務委託による売却
D ：等価交換による売却
底地とは何の事かと言うと、人（借地人）に貸している土地のことを俗語で底地と言います。
底地は昔から広い土地を所有する人が小作人に田や畑などを貸して作物等を作らせ、その対価としてお金や作物を徴収したのが始まりで、やがてその土地に建物を建てて居住をする様になりました。
それに伴って法律も確立して行き、大正時代になり建物保護法、昭和時代には戦争による住宅不足がおこり、借地（底地）が飛躍的に増えた結果、借地法、借家法が施行され土地を借りている人の権利が借地権と言う名のもとで保護され続け、昨今では土地の所有者（地主）より強い権利と言うのが一般的な感覚のようです。
さて、この様な時代において地主さんがどのようなご苦労や悩みを抱えていらっしゃるのか、
そのほんの一部を取り上げてみますと
1..
長い間、地代が値上げできず今では固定資産税を支払うとほとんど手元に残らない。
2..
借地人が知らない間に家を建て替えていたり別の人に土地を又貸し（転借）している。
3..
更新料でぎくしゃくしている。
4..
底地人、借地人とも相続が続くと、全く面識がないまま土地を貸し借りしていて街で会っても挨拶もしないありさまである。
5..
相続で納税に悩まされている。
6..
差配人が地代、承諾料をきちんと入金してくれない。
等など数知れません。
借地関係のトラブルは地主様の無関心と借地人の知識不足に伴う感情論によることがほとんどです.その結果自分の感情、都合で安易に法的な争いに発展させてしまうのです。
裁判による判決は最低1年長い争いは10年という判決事例もあるほどで費用もかなりかかりますし、例え解決がついたとしても根本的には感情的な部分は解消されないまま、むしろしこりを残しつつ、以後いつ終わるともない貸し借り関係を継続せざるをえません。
資産家の地主様にとって旧借地法による借地権は大変厄介な資産です。旧借地は速やかに解決処理することが望ましいと思います。前記の様な問題土地（底地）を所有する地主さんの為に当社がお役立ちたいと存じます。
底地の管理は差配人の時代からコンサルタント会社の時代へと進化しています。当社は、ファイナンシャルプランナーをはじめ不動産コンサルタント宅地建物取引主任が総力をあげて問題解決にあたります。
底地（貸宅地） 権利調整のエキスパート！
地主さんの底地（借地人に貸し付けている土地）に関する維持管理・処分についてサポートするのが当社の仕事です。
底地トラブルの最大の原因は広大な土地を地主さんが長年にわたり放置（差配人に任せきり状態）してきた事があげられます。
この底地がどのような土地で、どのような借地人が使用し、現在どのくらい資産価値があるのか知ることが不可欠です。
底地コンサルタント業務内容及び買取業務
1. 維持管理
A：借地権の内容調査。
契約内容の確認・借地境界確認・家族構成・地代
B:：借地人との交渉。
地代値上げ・更新料・承諾料・立ち退き等
C:：地代の集金から固定資産税の支払い業務。
更新時期の連絡・各内容証明作成送達・借地建物管理
D:：固定資産税の節税対策
E:：相続対策。（底地の整理・物納準備）
F:：借地の競売対策
G:：等価交換によるマンション事業。
2.売却換金・交換
A：委託方式による売却
B ：買取方式による売却
C ：買取保証付業務委託による売却
D ：等価交換による売却
| 事例集1 生前処分のケース | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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更地評価 200万円／坪×1300坪＝26億円 底地評価 26億円×40％＝10億4,000万円 相続税額 10億円4,000万円×50％＝5億2,000万円 売却相場 26億円×15％＝3億9,000万円
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